Laurent DEVREUX, Notaire à Lessines

Selon les chiffres du Baromètre des notaires, l’année 2019 est une année record pour l’activité immobilière. Les prix, quant à eux, augmentent bien moins que l’activité. Le prix moyen d’une maison en Belgique est désormais de 262.196 euros.

L’année 2019 a été une année très chargée dans le secteur immobilier. Selon les chiffres du Baromètre immobilier des notaires, l’activité au cours de l’année a augmenté de +8,9% par rapport à l’année 2018. Il s’agit d’une activité record. L’augmentation est plus importante en Flandre (+10,8%) qu’à Bruxelles (+6,3%) et en Wallonie (+6%).

Comme on le sait, les taux bas des crédits hypothécaires dopent le marché immobilier dans l’ensemble du pays. Par ailleurs, l’annonce de la suppression du woonbonus en Flandre, un avantage fiscal lors de l’achat d’un bien immobilier, a aussi augmenté le nombre de transactions immobilières lors des trois derniers mois en Flandre.

Moins de 200.000 euros en moyenne pour une maison en Wallonie

De leurs côtés, les prix connaissent une augmentation moins forte que l’augmentation de l’activité. Avec un prix moyen de 262.196 euros en Belgique, une maison a couté +4,2% de plus en 2019 qu’en 2018. Compte tenu de l’inflation de +1,2%, cela fait une hausse réelle du prix de 3%.

Pour les appartements, le prix moyen en Belgique en 2019 s’élève à 228.566 euros. Cela représente une hausse de +4% par rapport à 2018. Il s’agit de la plus forte hausse sur les 5 dernières années. Bruxelles est la Région où l’augmentation est la plus importante.. Alors que le prix moyen y est le plus élevé en Belgique, il a augmenté de +5,7% en 2019. Compte tenu de l’inflation, cela représente une hausse de 11.000 euros du prix moyen par appartement en un an à Bruxelles. En comparaison, cette hausse est de 1.500 euros en Wallonie.

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Source: Fednot

Les Belges n’ont jamais enregistré autant de testaments qu’en 2019. En deux ans, le nombre de testaments a augmenté de près de 25%.

De plus en plus de Belges font un testament. Depuis le 1er septembre 2018, et l’entrée en vigueur du nouveau droit des successions, les citoyens ont une plus grande liberté de laisser leurs biens à qui ils veulent. Et ils profitent de cette liberté.

En 2019, 66 521 testaments ont été enregistrés, soit une augmentation de 7 % par rapport à 2018 et près d'un quart de plus qu'en 2017, comme le montre le graphique ci-dessous. Depuis l’existence de notre base de données, lancée en 1977, c’est la première fois qu’il y a autant de testaments enregistrés au cours d’une seule année. Ces chiffres prennent compte des testaments enregistrés dans le Registre Central des Testaments, géré par la Fédération du Notariat. Il s’agit donc des testaments rédigés par les notaires mais aussi des testaments rédigés par les personnes elles-mêmes et puis enregistrés par un notaire.

Pour rappel, depuis le 1er septembre 2018, le nombre d'enfants n'a désormais plus d'importance pour connaitre la partie de l’héritage dont chacun peut disposer librement. Même avec 3 ou 4 enfants : tout le monde peut léguer la moitié de ses biens à qui il veut. « La réforme du droit des successions a permis une plus grande liberté dans la disposition de son patrimoine mais cette liberté ne peut s’exprimer que par le biais d’un testament », rappelle le notaire Sylvain Bavier. En effet, pour choisir qui va hériter de son patrimoine, il faut passer par un testament. Sans cela, c’est la dévolution légale de la succession qui s’applique. La loi définit alors par défaut qui hérite.

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Source: Fednot